Design-Build e BIM: Uma combinação perfeita

Duas forças estão redefinindo a forma como os edifícios modernos são projetados e construídos: os métodos de projeto e construção integrados e a modelagem da informação da construção (BIM).

Existem algumas semelhanças notáveis ​​entre BIM e o modelo de projeto e construção (design-build). Historicamente, ambas as abordagens eram vistas como de vanguarda, raramente utilizadas, exceto em projetos complexos ou de alto custo. Atualmente, tanto o design-build quanto o BIM são práticas comuns.

Outra conexão fundamental: tanto o BIM quanto o modelo de projeto e construção podem impulsionar melhores resultados para os projetos. Isso é especialmente verdadeiro quando usados ​​em conjunto. Para alcançar esses resultados, no entanto, as equipes precisam validar o modelo de forma estruturada, consistente e abrangente.

Quando empresas que trabalham com projetos de construção integrada (design-build) modelam o projeto em 3D para verificar o trabalho planejado, isso gera grandes benefícios. Aqui estão quatro maneiras específicas pelas quais a verificação de modelos auxilia projetos de construção integrada.

#1: Mantenha a agilidade de projeto e construção com modelos validados

Muitos proprietários optam por integrar o projeto e a construção em uma única empresa, pois o modelo de projeto e construção integrados geralmente resulta em uma entrega mais rápida. Essa agilidade se deve, em grande parte, à flexibilidade. O projeto e a construção podem ocorrer simultaneamente, já que a equipe de projeto e a equipe de obra fazem parte da mesma organização. A comunicação flui e a colaboração são inerentes ao processo.

Isso significa que quaisquer alterações de projeto devem ser incorporadas perfeitamente ao canteiro de obras.

Quando a empresa possui um modelo e o verifica, geralmente o processo é perfeito. As equipes validam as alterações de projeto no escritório antes de implementá-las em campo. A verificação de conflitos, folgas e outros detalhes garante que quaisquer ajustes sejam viáveis, facilitando esse fluxo contínuo.

Tomemos como exemplo a segurança contra incêndios . Uma alteração no projeto pode modificar a disposição ou a finalidade de um espaço. A verificação do modelo garante que as medidas de segurança contra incêndios adequadas sejam incorporadas ao projeto atualizado.

Em resumo, com a verificação de modelos, o BIM ajuda os projetos de construção integrada a manterem sua flexibilidade, garantindo a viabilidade da construção e a conformidade com as normas. A equipe pode iterar de forma rápida e segura.

#2: Reduzir o risco e fortalecer a responsabilidade

Projetos de construção integrada bem-sucedidos se concentram em uma única empresa que assume a responsabilidade pelo projeto e pela construção. Isso também significa que ela assume todos os riscos. Com um modelo validado, ela obtém mitigação de riscos que a ajuda a entregar o projeto dentro do prazo e do orçamento previstos.

A verificação de modelos facilita a colaboração multifuncional necessária para equipes de projeto e construção. Quando as equipes verificam o modelo continuamente, elas detectam problemas precocemente, quando as correções são mais baratas e fáceis. Isso reduz o retrabalho e os inúmeros impactos negativos que ele acarreta para o projeto, desde o aumento de custos e atrasos até o aumento dos riscos de segurança .

Com um modelo validado, cada membro da equipe recebe uma bússola para guiá-lo. Cada departamento e o projeto como um todo caminham na mesma direção. Se a empresa de projeto e construção tiver avançado em sua maturidade BIM, o modelo se torna uma ferramenta cada vez mais poderosa para mitigar riscos. O BIM 4D aprimora o sequenciamento da construção e ajuda a identificar conflitos de cronograma precocemente. O BIM 5D oferece suporte à estimativa de custos em tempo real e precisa, proporcionando a transparência necessária para um controle de custos rigoroso.

As empresas estão cada vez mais explorando esse potencial. Uma pesquisa recente da buildingSMART international revelou que 31% dos entrevistados utilizam o BIM 4D e 27% já adotaram o BIM 5D.

#3: Supere as lacunas de experiência com o BIM baseado em regras

Quando uma empresa possui sua própria equipe de projeto interna, precisa confiar nesses projetistas. Com a verificação de modelos como suporte para todos os esforços arquitetônicos, todos podem ficar tranquilos sabendo que o que parece bom também será viável na construção. Ao verificar possíveis problemas no sequenciamento da construção e na coordenação geoespacial (incluindo as folgas necessárias), a verificação de modelos supre quaisquer lacunas de conhecimento em construtibilidade na equipe de projeto.

Para qualquer pessoa no escritório que esteja desenvolvendo o modelo, o uso correto do BIM contribui ainda mais para a obtenção de resultados otimizados, mesmo por parte de funcionários menos experientes. A empresa pode incorporar o conhecimento institucional e a experiência de membros experientes da equipe em regras. Aplicar essas regras ao modelo e usar uma solução para verificar sua conformidade com elas elimina as lacunas de habilidades.

Essa transição também se estende ao campo. O setor da construção civil atualmente enfrenta um déficit de cerca de meio milhão de trabalhadores, segundo dados do Censo .

A validação do BIM oferece às equipes suporte para superar quaisquer lacunas de habilidades no canteiro de obras. Com o modelo guiando o trabalho, os membros da equipe podem visualizar o processo antes de começar, o que os ajuda a concluir a instalação com mais eficiência e precisão.

Se a empresa compartilhar o modelo com parceiros comerciais, isso se estenderá também às instalações deles.

#4: Oferecer valor comprovado e transição perfeita para os proprietários

Quando a empresa de projeto e construção aplica o BIM ao projeto, ela obtém um recurso valioso para entregar ao proprietário: o modelo "como construído". Com esse modelo rico em dados e verificado, a manutenção e as futuras reformas tornam-se muito mais gerenciáveis ​​para o proprietário. Como resultado, cada vez mais proprietários exigem o modelo "como construído" na conclusão da obra.

Em um projeto de construção integrada (design-build), não há outro stakeholder que possa criar esse modelo, o que libera a empresa dessa responsabilidade. Os recursos internos de BIM permitem que a empresa atenda a esse requisito de entrega cada vez mais comum.

Verificação de modelos: o elo fundamental entre o modelo de projeto e construção (Design-Build) e o BIM.

Muitas empresas de projeto e construção utilizam o BIM. O verdadeiro poder dessa modelagem, porém, não reside apenas na criação de uma renderização 3D do projeto. Ele se concentra em usar o modelo para confirmar se o plano é viável e está alinhado com os requisitos do projeto.

A verificação de modelos estabelece essa conexão, e fechar esse ciclo compensa — literalmente.

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